Главная › Новости

Чем отличается квартира в многоквартирном доме от квартиры в доме блокированной застройки - Дома блокированной застройки. Мнение экспертов - Документы и статьи - Блокированная застройка на ул. В.А.Новоселова

Опубликовано: 22.12.2017

Чем отличается квартира в многоквартирном доме

от квартиры в доме блокированной застройки

Противоречивость действующего законодательства в области жилищных и земельных правоотношений привела к тому, что в течение 2012 года в Клепиковском районе возникли трудности с осуществлением прав собственников на жилое помещение и земельный участок под ним в двух-трехквартирных домах в сельской местности.

Формально таким домам присваивался статус многоквартирных, со всеми вытекающими последствиями - все вопросы, связанные с реконструкцией данных жилых помещений, приватизацией земельных участков под данным жилыми помещениями в последнее время разрешались не пользу собственников, либо вообще не разрешались.

Почти год шли споры, какой же статус должны иметь такие жилые помещения , и наконец суды апелляционных и надзорных инстанций сразу нескольких областей  заявили, что само по себе наличие в доме нескольких квартир не делает его многоквартирным в том понимании, которое законодатель вкладывает в определение "многоквартирного жилого дома" в жилищном законодательстве.

Правоприменители исходят из того, что в действующих в 80-90х годах нормативных актах по строительству к индивидуальным жилым домам законодатель относил также многоквартирные дома с приусадебными земельными участками и надворными постройками, построенные, как правило, по типовым проектам, для работников подведомственных предприятий, учреждений, организаций и т.д.

Кроме того, следует учитывать, еще в 2009 году Приказом Минрегиона РФ от 30.12.2009 N 624 "Об утверждении Перечня видов работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства" было установлено, что к блокированным жилым домам относятся  дома, которые расположены на отдельном земельном участке и имеют выход на территорию общего пользования (улицу).